水和水蒸汽的基本物理性质有：比重、比容、汽化潜热、比热、粘度、温度、压力、焓、熵等。水的比重约等于1（t/m3、kg/dm3、g/cm3）蒸汽比容是比重的倒数，由压力与温度所决定。水的汽化潜热是指在一定压力或温度的饱和状态下，水转变成蒸汽所吸收的热量，或者蒸汽转化成水所放出的热量，单位是：KJ/Kg。水的比热是指单位质量的水每升高1℃所吸收的热量，单位是KJ/ Kg· ℃，通常取4.18KJ。水蒸汽的比热概念与水相同,但不是常数，与温度、压力有关。 气体定压罐定压

        气体定压分氮气定压和空气定压两种，其特点都是利用低位定压罐与补水泵联合动作，保持供热系统恒压。氮气定压是在定压罐中灌充氮气。空气定压则是灌充空气，为防止空气溶于水腐蚀管道，常在空气定压罐中装设皮囊，把空气与水隔离。气体定压供热系统优点是：运行安全可靠，能较好地防止系统出现汽化及水击现象；其缺点是：设备复杂，体积较大，也比较贵单位长度的沿程阻力称为比摩阻。一般情况下，主干线采取30～70Pa/m，支线应根据允许压降选取，一般取60～120Pa/m，

   不应大于300 Pa/m。一般地，在一个5万m2的供热面积系统中，供热系统总阻力20 ～25m水柱，其中用户系统阻力2～4m，外网系统阻力4～8m水柱，换热站管路系统阻力8～15m水柱 是用于除去水系统中的杂物。站内除污器一般较大，安装于汽动加热器之前或回水管道上，以防止杂物流入加热器。站外入户井处的除污器一般较小，常安装于供水管上，有的系统安装，有的系统不安装，其作用是防止杂物进入用户的散热器中。泵和电机每年运转几千小时，每分钟转动上千转，显然会产生磨损问题。因此，泵的维护保养工作主要针对泵和电机的轴承和密封装置。设计和安装工作十分重要。所有的泵和电机的基础都是专门设计的。泵和电机的基础采用特制的弹性承托，使之于建筑物的其它部分相隔离。通过使用弹性波纹管，泵和其它管道系统也隔离开来。所有这些措施的目的都是为了减少振动和变形，降低磨损。在安装时，一定要注意把部件对齐。在使用过程中，也要特别注意部件是否对齐，在需要的时候进行调整。
控制阀性能的好坏关系到整个区域供热系统的运行。如果控制阀故障，会导致局部温度控制不稳定。因此，维护工作可以分为常规机械维护和专家校准。阀门采用旋转偏心阀塞，控制方法为线性控制，范围为1％到100％。阀门采用气动操作，气体为氮气。